Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 308 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 631,12 € | 127 631,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 761 € / mois | 364 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 024 640 € | 27 332 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 632 700 € | 25 940 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 308 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 174,18 € | 1 120 399,26 € | 24 896 825,82 € |
| Année 2 | 429 892,08 € | 1 101 681,36 € | 24 466 933,74 € |
| Année 3 | 449 462,10 € | 1 082 111,34 € | 24 017 471,64 € |
| Année 4 | 469 923,00 € | 1 061 650,44 € | 23 547 548,64 € |
| Année 5 | 491 315,36 € | 1 040 258,08 € | 23 056 233,28 € |
| Année 6 | 513 681,54 € | 1 017 891,90 € | 22 542 551,74 € |
| Année 7 | 537 065,92 € | 994 507,52 € | 22 005 485,82 € |
| Année 8 | 561 514,81 € | 970 058,63 € | 21 443 971,01 € |
| Année 9 | 587 076,69 € | 944 496,75 € | 20 856 894,32 € |
| Année 10 | 613 802,24 € | 917 771,20 € | 20 243 092,08 € |
| Année 11 | 641 744,42 € | 889 829,02 € | 19 601 347,66 € |
| Année 12 | 670 958,61 € | 860 614,83 € | 18 930 389,05 € |
| Année 13 | 701 502,70 € | 830 070,74 € | 18 228 886,35 € |
| Année 14 | 733 437,28 € | 798 136,16 € | 17 495 449,07 € |
| Année 15 | 766 825,62 € | 764 747,82 € | 16 728 623,45 € |
| Année 16 | 801 733,89 € | 729 839,55 € | 15 926 889,56 € |
| Année 17 | 838 231,27 € | 693 342,17 € | 15 088 658,29 € |
| Année 18 | 876 390,18 € | 655 183,26 € | 14 212 268,11 € |
| Année 19 | 916 286,16 € | 615 287,28 € | 13 295 981,95 € |
| Année 20 | 957 998,31 € | 573 575,13 € | 12 337 983,64 € |
| Année 21 | 1 001 609,38 € | 529 964,06 € | 11 336 374,26 € |
| Année 22 | 1 047 205,72 € | 484 367,72 € | 10 289 168,54 € |
| Année 23 | 1 094 877,75 € | 436 695,69 € | 9 194 290,79 € |
| Année 24 | 1 144 719,97 € | 386 853,47 € | 8 049 570,82 € |
| Année 25 | 1 196 831,17 € | 334 742,27 € | 6 852 739,65 € |
| Année 26 | 1 251 314,59 € | 280 258,85 € | 5 601 425,06 € |
| Année 27 | 1 308 278,31 € | 223 295,13 € | 4 293 146,75 € |
| Année 28 | 1 367 835,18 € | 163 738,26 € | 2 925 311,57 € |
| Année 29 | 1 430 103,29 € | 101 470,15 € | 1 495 208,28 € |
| Année 30 | 1 495 208,28 € | 36 367,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 308 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.