Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 158 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 174 128,44 € | 174 128,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 527 662 € / mois | 497 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 932 640 € | 26 090 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 603 950 € | 24 761 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 235 385,01 € | 854 156,27 € | 22 922 614,99 € |
| Année 2 | 1 280 855,46 € | 808 685,82 € | 21 641 759,53 € |
| Année 3 | 1 327 999,52 € | 761 541,76 € | 20 313 760,01 € |
| Année 4 | 1 376 878,80 € | 712 662,48 € | 18 936 881,21 € |
| Année 5 | 1 427 557,16 € | 661 984,12 € | 17 509 324,05 € |
| Année 6 | 1 480 100,83 € | 609 440,45 € | 16 029 223,22 € |
| Année 7 | 1 534 578,47 € | 554 962,81 € | 14 494 644,75 € |
| Année 8 | 1 591 061,21 € | 498 480,07 € | 12 903 583,54 € |
| Année 9 | 1 649 622,94 € | 439 918,34 € | 11 253 960,60 € |
| Année 10 | 1 710 340,08 € | 379 201,20 € | 9 543 620,52 € |
| Année 11 | 1 773 292,08 € | 316 249,20 € | 7 770 328,44 € |
| Année 12 | 1 838 561,09 € | 250 980,19 € | 5 931 767,35 € |
| Année 13 | 1 906 232,47 € | 183 308,81 € | 4 025 534,88 € |
| Année 14 | 1 976 394,59 € | 113 146,69 € | 2 049 140,29 € |
| Année 15 | 2 049 140,29 € | 40 402,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 158 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 932 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 603 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.