Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 358 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 243,86 € | 138 243,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 921 € / mois | 394 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 868 640 € | 25 226 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 950 € | 23 941 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 279,35 € | 857 646,97 € | 22 556 720,65 € |
| Année 2 | 831 683,33 € | 827 242,99 € | 21 725 037,32 € |
| Année 3 | 863 241,02 € | 795 685,30 € | 20 861 796,30 € |
| Année 4 | 895 996,12 € | 762 930,20 € | 19 965 800,18 € |
| Année 5 | 929 994,09 € | 728 932,23 € | 19 035 806,09 € |
| Année 6 | 965 282,10 € | 693 644,22 € | 18 070 523,99 € |
| Année 7 | 1 001 909,06 € | 657 017,26 € | 17 068 614,93 € |
| Année 8 | 1 039 925,85 € | 619 000,47 € | 16 028 689,08 € |
| Année 9 | 1 079 385,14 € | 579 541,18 € | 14 949 303,94 € |
| Année 10 | 1 120 341,67 € | 538 584,65 € | 13 828 962,27 € |
| Année 11 | 1 162 852,30 € | 496 074,02 € | 12 666 109,97 € |
| Année 12 | 1 206 975,94 € | 451 950,38 € | 11 459 134,03 € |
| Année 13 | 1 252 773,80 € | 406 152,52 € | 10 206 360,23 € |
| Année 14 | 1 300 309,48 € | 358 616,84 € | 8 906 050,75 € |
| Année 15 | 1 349 648,86 € | 309 277,46 € | 7 556 401,89 € |
| Année 16 | 1 400 860,35 € | 258 065,97 € | 6 155 541,54 € |
| Année 17 | 1 454 015,09 € | 204 911,23 € | 4 701 526,45 € |
| Année 18 | 1 509 186,71 € | 149 739,61 € | 3 192 339,74 € |
| Année 19 | 1 566 451,76 € | 92 474,56 € | 1 625 887,98 € |
| Année 20 | 1 625 887,98 € | 33 036,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 358 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 335 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.