Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 258 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167 641,33 € | 167 641,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 508 004 € / mois | 478 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 860 640 € | 25 118 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 581 450 € | 23 839 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 189 361,06 € | 822 334,90 € | 22 068 638,94 € |
| Année 2 | 1 233 137,52 € | 778 558,44 € | 20 835 501,42 € |
| Année 3 | 1 278 525,24 € | 733 170,72 € | 19 556 976,18 € |
| Année 4 | 1 325 583,53 € | 686 112,43 € | 18 231 392,65 € |
| Année 5 | 1 374 373,90 € | 637 322,06 € | 16 857 018,75 € |
| Année 6 | 1 424 960,07 € | 586 735,89 € | 15 432 058,68 € |
| Année 7 | 1 477 408,12 € | 534 287,84 € | 13 954 650,56 € |
| Année 8 | 1 531 786,65 € | 479 909,31 € | 12 422 863,91 € |
| Année 9 | 1 588 166,66 € | 423 529,30 € | 10 834 697,25 € |
| Année 10 | 1 646 621,83 € | 365 074,13 € | 9 188 075,42 € |
| Année 11 | 1 707 228,52 € | 304 467,44 € | 7 480 846,90 € |
| Année 12 | 1 770 065,97 € | 241 629,99 € | 5 710 780,93 € |
| Année 13 | 1 835 216,28 € | 176 479,68 € | 3 875 564,65 € |
| Année 14 | 1 902 764,51 € | 108 931,45 € | 1 972 800,14 € |
| Année 15 | 1 972 800,14 € | 38 896,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 258 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.