Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 308 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 001,73 € | 168 001,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 509 096 € / mois | 480 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 864 640 € | 25 172 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 582 700 € | 23 890 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 308 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 191 918,00 € | 824 102,76 € | 22 116 082,00 € |
| Année 2 | 1 235 788,58 € | 780 232,18 € | 20 880 293,42 € |
| Année 3 | 1 281 273,86 € | 734 746,90 € | 19 599 019,56 € |
| Année 4 | 1 328 433,33 € | 687 587,43 € | 18 270 586,23 € |
| Année 5 | 1 377 328,57 € | 638 692,19 € | 16 893 257,66 € |
| Année 6 | 1 428 023,49 € | 587 997,27 € | 15 465 234,17 € |
| Année 7 | 1 480 584,32 € | 535 436,44 € | 13 984 649,85 € |
| Année 8 | 1 535 079,73 € | 480 941,03 € | 12 449 570,12 € |
| Année 9 | 1 591 580,98 € | 424 439,78 € | 10 857 989,14 € |
| Année 10 | 1 650 161,81 € | 365 858,95 € | 9 207 827,33 € |
| Année 11 | 1 710 898,81 € | 305 121,95 € | 7 496 928,52 € |
| Année 12 | 1 773 871,36 € | 242 149,40 € | 5 723 057,16 € |
| Année 13 | 1 839 161,71 € | 176 859,05 € | 3 883 895,45 € |
| Année 14 | 1 906 855,19 € | 109 165,57 € | 1 977 040,26 € |
| Année 15 | 1 977 040,26 € | 38 980,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 308 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 279 696 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 330 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.