Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 108 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 446,65 € | 120 446,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 990 € / mois | 344 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 848 640 € | 24 956 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 577 700 € | 23 685 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 108 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 634,30 € | 886 725,50 € | 22 549 365,70 € |
| Année 2 | 580 698,95 € | 864 660,85 € | 21 968 666,75 € |
| Année 3 | 603 635,09 € | 841 724,71 € | 21 365 031,66 € |
| Année 4 | 627 477,17 € | 817 882,63 € | 20 737 554,49 € |
| Année 5 | 652 260,93 € | 793 098,87 € | 20 085 293,56 € |
| Année 6 | 678 023,58 € | 767 336,22 € | 19 407 269,98 € |
| Année 7 | 704 803,83 € | 740 555,97 € | 18 702 466,15 € |
| Année 8 | 732 641,80 € | 712 718,00 € | 17 969 824,35 € |
| Année 9 | 761 579,31 € | 683 780,49 € | 17 208 245,04 € |
| Année 10 | 791 659,78 € | 653 700,02 € | 16 416 585,26 € |
| Année 11 | 822 928,34 € | 622 431,46 € | 15 593 656,92 € |
| Année 12 | 855 431,94 € | 589 927,86 € | 14 738 224,98 € |
| Année 13 | 889 219,37 € | 556 140,43 € | 13 849 005,61 € |
| Année 14 | 924 341,30 € | 521 018,50 € | 12 924 664,31 € |
| Année 15 | 960 850,43 € | 484 509,37 € | 11 963 813,88 € |
| Année 16 | 998 801,59 € | 446 558,21 € | 10 965 012,29 € |
| Année 17 | 1 038 251,76 € | 407 108,04 € | 9 926 760,53 € |
| Année 18 | 1 079 260,09 € | 366 099,71 € | 8 847 500,44 € |
| Année 19 | 1 121 888,16 € | 323 471,64 € | 7 725 612,28 € |
| Année 20 | 1 166 199,91 € | 279 159,89 € | 6 559 412,37 € |
| Année 21 | 1 212 261,88 € | 233 097,92 € | 5 347 150,49 € |
| Année 22 | 1 260 143,16 € | 185 216,64 € | 4 087 007,33 € |
| Année 23 | 1 309 915,66 € | 135 444,14 € | 2 777 091,67 € |
| Année 24 | 1 361 654,03 € | 83 705,77 € | 1 415 437,64 € |
| Année 25 | 1 415 437,64 € | 29 923,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 108 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 848 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 577 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.