Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 958 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 478,96 € | 165 478,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 501 451 € / mois | 472 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 836 640 € | 24 794 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 573 950 € | 23 531 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 174 019,74 € | 811 727,78 € | 21 783 980,26 € |
| Année 2 | 1 217 231,52 € | 768 516,00 € | 20 566 748,74 € |
| Année 3 | 1 262 033,80 € | 723 713,72 € | 19 304 714,94 € |
| Année 4 | 1 308 485,10 € | 677 262,42 € | 17 996 229,84 € |
| Année 5 | 1 356 646,12 € | 629 101,40 € | 16 639 583,72 € |
| Année 6 | 1 406 579,78 € | 579 167,74 € | 15 233 003,94 € |
| Année 7 | 1 458 351,35 € | 527 396,17 € | 13 774 652,59 € |
| Année 8 | 1 512 028,45 € | 473 719,07 € | 12 262 624,14 € |
| Année 9 | 1 567 681,23 € | 418 066,29 € | 10 694 942,91 € |
| Année 10 | 1 625 382,39 € | 360 365,13 € | 9 069 560,52 € |
| Année 11 | 1 685 207,33 € | 300 540,19 € | 7 384 353,19 € |
| Année 12 | 1 747 234,28 € | 238 513,24 € | 5 637 118,91 € |
| Année 13 | 1 811 544,21 € | 174 203,31 € | 3 825 574,70 € |
| Année 14 | 1 878 221,17 € | 107 526,35 € | 1 947 353,53 € |
| Année 15 | 1 947 353,53 € | 38 395,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 958 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 836 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 573 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 472 797 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.