Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 858 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 164 758,18 € | 164 758,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 499 267 € / mois | 470 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 828 640 € | 24 686 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 571 450 € | 23 429 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 343 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 168 906,09 € | 808 192,07 € | 21 689 093,91 € |
| Année 2 | 1 211 929,67 € | 765 168,49 € | 20 477 164,24 € |
| Année 3 | 1 256 536,78 € | 720 561,38 € | 19 220 627,46 € |
| Année 4 | 1 302 785,77 € | 674 312,39 € | 17 917 841,69 € |
| Année 5 | 1 350 737,02 € | 626 361,14 € | 16 567 104,67 € |
| Année 6 | 1 400 453,17 € | 576 644,99 € | 15 166 651,50 € |
| Année 7 | 1 451 999,24 € | 525 098,92 € | 13 714 652,26 € |
| Année 8 | 1 505 442,55 € | 471 655,61 € | 12 209 209,71 € |
| Année 9 | 1 560 852,91 € | 416 245,25 € | 10 648 356,80 € |
| Année 10 | 1 618 302,74 € | 358 795,42 € | 9 030 054,06 € |
| Année 11 | 1 677 867,14 € | 299 231,02 € | 7 352 186,92 € |
| Année 12 | 1 739 623,89 € | 237 474,27 € | 5 612 563,03 € |
| Année 13 | 1 803 653,68 € | 173 444,48 € | 3 808 909,35 € |
| Année 14 | 1 870 040,24 € | 107 057,92 € | 1 938 869,11 € |
| Année 15 | 1 938 869,11 € | 38 227,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 858 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 828 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 571 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 274 296 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.