Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 758 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 164 037,39 € | 164 037,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 497 083 € / mois | 468 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 820 640 € | 24 578 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 568 950 € | 23 326 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 273 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 163 792,32 € | 804 656,36 € | 21 594 207,68 € |
| Année 2 | 1 206 627,67 € | 761 821,01 € | 20 387 580,01 € |
| Année 3 | 1 251 039,66 € | 717 409,02 € | 19 136 540,35 € |
| Année 4 | 1 297 086,31 € | 671 362,37 € | 17 839 454,04 € |
| Année 5 | 1 344 827,77 € | 623 620,91 € | 16 494 626,27 € |
| Année 6 | 1 394 326,42 € | 574 122,26 € | 15 100 299,85 € |
| Année 7 | 1 445 646,98 € | 522 801,70 € | 13 654 652,87 € |
| Année 8 | 1 498 856,47 € | 469 592,21 € | 12 155 796,40 € |
| Année 9 | 1 554 024,41 € | 414 424,27 € | 10 601 771,99 € |
| Année 10 | 1 611 222,94 € | 357 225,74 € | 8 990 549,05 € |
| Année 11 | 1 670 526,76 € | 297 921,92 € | 7 320 022,29 € |
| Année 12 | 1 732 013,31 € | 236 435,37 € | 5 588 008,98 € |
| Année 13 | 1 795 763,01 € | 172 685,67 € | 3 792 245,97 € |
| Année 14 | 1 861 859,12 € | 106 589,56 € | 1 930 386,85 € |
| Année 15 | 1 930 386,85 € | 38 060,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 758 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 468 678 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.