Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 658 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 316,60 € | 163 316,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 494 899 € / mois | 466 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 812 640 € | 24 470 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 566 450 € | 23 224 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 340 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 658 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 158 678,54 € | 801 120,66 € | 21 499 321,46 € |
| Année 2 | 1 201 325,68 € | 758 473,52 € | 20 297 995,78 € |
| Année 3 | 1 245 542,52 € | 714 256,68 € | 19 052 453,26 € |
| Année 4 | 1 291 386,82 € | 668 412,38 € | 17 761 066,44 € |
| Année 5 | 1 338 918,50 € | 620 880,70 € | 16 422 147,94 € |
| Année 6 | 1 388 199,68 € | 571 599,52 € | 15 033 948,26 € |
| Année 7 | 1 439 294,73 € | 520 504,47 € | 13 594 653,53 € |
| Année 8 | 1 492 270,41 € | 467 528,79 € | 12 102 383,12 € |
| Année 9 | 1 547 195,95 € | 412 603,25 € | 10 555 187,17 € |
| Année 10 | 1 604 143,16 € | 355 656,04 € | 8 951 044,01 € |
| Année 11 | 1 663 186,34 € | 296 612,86 € | 7 287 857,67 € |
| Année 12 | 1 724 402,74 € | 235 396,46 € | 5 563 454,93 € |
| Année 13 | 1 787 872,31 € | 171 926,89 € | 3 775 582,62 € |
| Année 14 | 1 853 678,02 € | 106 121,18 € | 1 921 904,60 € |
| Année 15 | 1 921 904,60 € | 37 893,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 658 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.