Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 658 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 101,10 € | 118 101,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 882 € / mois | 337 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 812 640 € | 24 470 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 566 450 € | 23 224 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 340 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 658 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 755,60 € | 869 457,60 € | 22 110 244,40 € |
| Année 2 | 569 390,56 € | 847 822,64 € | 21 540 853,84 € |
| Année 3 | 591 880,07 € | 825 333,13 € | 20 948 973,77 € |
| Année 4 | 615 257,83 € | 801 955,37 € | 20 333 715,94 € |
| Année 5 | 639 558,95 € | 777 654,25 € | 19 694 156,99 € |
| Année 6 | 664 819,93 € | 752 393,27 € | 19 029 337,06 € |
| Année 7 | 691 078,65 € | 726 134,55 € | 18 338 258,41 € |
| Année 8 | 718 374,53 € | 698 838,67 € | 17 619 883,88 € |
| Année 9 | 746 748,49 € | 670 464,71 € | 16 873 135,39 € |
| Année 10 | 776 243,19 € | 640 970,01 € | 16 096 892,20 € |
| Année 11 | 806 902,84 € | 610 310,36 € | 15 289 989,36 € |
| Année 12 | 838 773,47 € | 578 439,73 € | 14 451 215,89 € |
| Année 13 | 871 902,92 € | 545 310,28 € | 13 579 312,97 € |
| Année 14 | 906 340,87 € | 510 872,33 € | 12 672 972,10 € |
| Année 15 | 942 139,08 € | 475 074,12 € | 11 730 833,02 € |
| Année 16 | 979 351,21 € | 437 861,99 € | 10 751 481,81 € |
| Année 17 | 1 018 033,11 € | 399 180,09 € | 9 733 448,70 € |
| Année 18 | 1 058 242,85 € | 358 970,35 € | 8 675 205,85 € |
| Année 19 | 1 100 040,79 € | 317 172,41 € | 7 575 165,06 € |
| Année 20 | 1 143 489,63 € | 273 723,57 € | 6 431 675,43 € |
| Année 21 | 1 188 654,59 € | 228 558,61 € | 5 243 020,84 € |
| Année 22 | 1 235 603,45 € | 181 609,75 € | 4 007 417,39 € |
| Année 23 | 1 284 406,69 € | 132 806,51 € | 2 723 010,70 € |
| Année 24 | 1 335 137,53 € | 82 075,67 € | 1 387 873,17 € |
| Année 25 | 1 387 873,17 € | 29 341,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 658 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 812 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 566 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 432 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.