Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 758 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 622,34 € | 118 622,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 462 € / mois | 338 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 820 640 € | 24 578 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 568 950 € | 23 326 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 273 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 758 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 173,16 € | 873 294,92 € | 22 207 826,84 € |
| Année 2 | 571 903,62 € | 851 564,46 € | 21 635 923,22 € |
| Année 3 | 594 492,38 € | 828 975,70 € | 21 041 430,84 € |
| Année 4 | 617 973,34 € | 805 494,74 € | 20 423 457,50 € |
| Année 5 | 642 381,69 € | 781 086,39 € | 19 781 075,81 € |
| Année 6 | 667 754,19 € | 755 713,89 € | 19 113 321,62 € |
| Année 7 | 694 128,80 € | 729 339,28 € | 18 419 192,82 € |
| Année 8 | 721 545,13 € | 701 922,95 € | 17 697 647,69 € |
| Année 9 | 750 044,35 € | 673 423,73 € | 16 947 603,34 € |
| Année 10 | 779 669,21 € | 643 798,87 € | 16 167 934,13 € |
| Année 11 | 810 464,20 € | 613 003,88 € | 15 357 469,93 € |
| Année 12 | 842 475,47 € | 580 992,61 € | 14 514 994,46 € |
| Année 13 | 875 751,12 € | 547 716,96 € | 13 639 243,34 € |
| Année 14 | 910 341,09 € | 513 126,99 € | 12 728 902,25 € |
| Année 15 | 946 297,30 € | 477 170,78 € | 11 782 604,95 € |
| Année 16 | 983 673,65 € | 439 794,43 € | 10 798 931,30 € |
| Année 17 | 1 022 526,29 € | 400 941,79 € | 9 776 405,01 € |
| Année 18 | 1 062 913,50 € | 360 554,58 € | 8 713 491,51 € |
| Année 19 | 1 104 895,92 € | 318 572,16 € | 7 608 595,59 € |
| Année 20 | 1 148 536,52 € | 274 931,56 € | 6 460 059,07 € |
| Année 21 | 1 193 900,82 € | 229 567,26 € | 5 266 158,25 € |
| Année 22 | 1 241 056,90 € | 182 411,18 € | 4 025 101,35 € |
| Année 23 | 1 290 075,53 € | 133 392,55 € | 2 735 025,82 € |
| Année 24 | 1 341 030,26 € | 82 437,82 € | 1 393 995,56 € |
| Année 25 | 1 393 995,56 € | 29 470,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 758 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.