Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 758 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 692,77 € | 134 692,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 160 € / mois | 384 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 820 640 € | 24 578 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 568 950 € | 23 326 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 273 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 696,76 € | 835 616,48 € | 21 977 303,24 € |
| Année 2 | 810 319,77 € | 805 993,47 € | 21 166 983,47 € |
| Année 3 | 841 066,82 € | 775 246,42 € | 20 325 916,65 € |
| Année 4 | 872 980,53 € | 743 332,71 € | 19 452 936,12 € |
| Année 5 | 906 105,19 € | 710 208,05 € | 18 546 830,93 € |
| Année 6 | 940 486,73 € | 675 826,51 € | 17 606 344,20 € |
| Année 7 | 976 172,87 € | 640 140,37 € | 16 630 171,33 € |
| Année 8 | 1 013 213,10 € | 603 100,14 € | 15 616 958,23 € |
| Année 9 | 1 051 658,79 € | 564 654,45 € | 14 565 299,44 € |
| Année 10 | 1 091 563,28 € | 524 749,96 € | 13 473 736,16 € |
| Année 11 | 1 132 981,91 € | 483 331,33 € | 12 340 754,25 € |
| Année 12 | 1 175 972,15 € | 440 341,09 € | 11 164 782,10 € |
| Année 13 | 1 220 593,63 € | 395 719,61 € | 9 944 188,47 € |
| Année 14 | 1 266 908,23 € | 349 405,01 € | 8 677 280,24 € |
| Année 15 | 1 314 980,20 € | 301 333,04 € | 7 362 300,04 € |
| Année 16 | 1 364 876,23 € | 251 437,01 € | 5 997 423,81 € |
| Année 17 | 1 416 665,56 € | 199 647,68 € | 4 580 758,25 € |
| Année 18 | 1 470 419,99 € | 145 893,25 € | 3 110 338,26 € |
| Année 19 | 1 526 214,08 € | 90 099,16 € | 1 584 124,18 € |
| Année 20 | 1 584 124,18 € | 32 188,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 758 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 836 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 273 096 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.