Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 858 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 143,57 € | 119 143,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 041 € / mois | 340 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 828 640 € | 24 686 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 571 450 € | 23 429 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 343 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 858 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 590,62 € | 877 132,22 € | 22 305 409,38 € |
| Année 2 | 574 416,55 € | 855 306,29 € | 21 730 992,83 € |
| Année 3 | 597 104,57 € | 832 618,27 € | 21 133 888,26 € |
| Année 4 | 620 688,66 € | 809 034,18 € | 20 513 199,60 € |
| Année 5 | 645 204,33 € | 784 518,51 € | 19 867 995,27 € |
| Année 6 | 670 688,29 € | 759 034,55 € | 19 197 306,98 € |
| Année 7 | 697 178,77 € | 732 544,07 € | 18 500 128,21 € |
| Année 8 | 724 715,59 € | 705 007,25 € | 17 775 412,62 € |
| Année 9 | 753 340,04 € | 676 382,80 € | 17 022 072,58 € |
| Année 10 | 783 095,07 € | 646 627,77 € | 16 238 977,51 € |
| Année 11 | 814 025,36 € | 615 697,48 € | 15 424 952,15 € |
| Année 12 | 846 177,31 € | 583 545,53 € | 14 578 774,84 € |
| Année 13 | 879 599,19 € | 550 123,65 € | 13 699 175,65 € |
| Année 14 | 914 341,15 € | 515 381,69 € | 12 784 834,50 € |
| Année 15 | 950 455,32 € | 479 267,52 € | 11 834 379,18 € |
| Année 16 | 987 995,92 € | 441 726,92 € | 10 846 383,26 € |
| Année 17 | 1 027 019,26 € | 402 703,58 € | 9 819 364,00 € |
| Année 18 | 1 067 583,94 € | 362 138,90 € | 8 751 780,06 € |
| Année 19 | 1 109 750,82 € | 319 972,02 € | 7 642 029,24 € |
| Année 20 | 1 153 583,18 € | 276 139,66 € | 6 488 446,06 € |
| Année 21 | 1 199 146,81 € | 230 576,03 € | 5 289 299,25 € |
| Année 22 | 1 246 510,11 € | 183 212,73 € | 4 042 789,14 € |
| Année 23 | 1 295 744,12 € | 133 978,72 € | 2 747 045,02 € |
| Année 24 | 1 346 922,75 € | 82 800,09 € | 1 400 122,27 € |
| Année 25 | 1 400 122,27 € | 29 600,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 858 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 828 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 571 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.