Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 958 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 664,80 € | 119 664,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 621 € / mois | 341 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 836 640 € | 24 794 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 573 950 € | 23 531 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 958 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 008,05 € | 880 969,55 € | 22 402 991,95 € |
| Année 2 | 576 929,48 € | 859 048,12 € | 21 826 062,47 € |
| Année 3 | 599 716,74 € | 836 260,86 € | 21 226 345,73 € |
| Année 4 | 623 404,06 € | 812 573,54 € | 20 602 941,67 € |
| Année 5 | 648 026,94 € | 787 950,66 € | 19 954 914,73 € |
| Année 6 | 673 622,38 € | 762 355,22 € | 19 281 292,35 € |
| Année 7 | 700 228,77 € | 735 748,83 € | 18 581 063,58 € |
| Année 8 | 727 886,04 € | 708 091,56 € | 17 853 177,54 € |
| Année 9 | 756 635,71 € | 679 341,89 € | 17 096 541,83 € |
| Année 10 | 786 520,91 € | 649 456,69 € | 16 310 020,92 € |
| Année 11 | 817 586,53 € | 618 391,07 € | 15 492 434,39 € |
| Année 12 | 849 879,12 € | 586 098,48 € | 14 642 555,27 € |
| Année 13 | 883 447,23 € | 552 530,37 € | 13 759 108,04 € |
| Année 14 | 918 341,15 € | 517 636,45 € | 12 840 766,89 € |
| Année 15 | 954 613,31 € | 481 364,29 € | 11 886 153,58 € |
| Année 16 | 992 318,15 € | 443 659,45 € | 10 893 835,43 € |
| Année 17 | 1 031 512,22 € | 404 465,38 € | 9 862 323,21 € |
| Année 18 | 1 072 254,33 € | 363 723,27 € | 8 790 068,88 € |
| Année 19 | 1 114 605,69 € | 321 371,91 € | 7 675 463,19 € |
| Année 20 | 1 158 629,83 € | 277 347,77 € | 6 516 833,36 € |
| Année 21 | 1 204 392,78 € | 231 584,82 € | 5 312 440,58 € |
| Année 22 | 1 251 963,28 € | 184 014,32 € | 4 060 477,30 € |
| Année 23 | 1 301 412,68 € | 134 564,92 € | 2 759 064,62 € |
| Année 24 | 1 352 815,21 € | 83 162,39 € | 1 406 249,41 € |
| Année 25 | 1 406 249,41 € | 29 729,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 958 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 899 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 295 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.