Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 708 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 676,99 € | 163 676,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 495 991 € / mois | 467 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 816 640 € | 24 524 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 567 700 € | 23 275 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 161 235,36 € | 802 888,52 € | 21 546 764,64 € |
| Année 2 | 1 203 976,61 € | 760 147,27 € | 20 342 788,03 € |
| Année 3 | 1 248 291,02 € | 715 832,86 € | 19 094 497,01 € |
| Année 4 | 1 294 236,50 € | 669 887,38 € | 17 800 260,51 € |
| Année 5 | 1 341 873,06 € | 622 250,82 € | 16 458 387,45 € |
| Année 6 | 1 391 262,97 € | 572 860,91 € | 15 067 124,48 € |
| Année 7 | 1 442 470,77 € | 521 653,11 € | 13 624 653,71 € |
| Année 8 | 1 495 563,36 € | 468 560,52 € | 12 129 090,35 € |
| Année 9 | 1 550 610,10 € | 413 513,78 € | 10 578 480,25 € |
| Année 10 | 1 607 682,95 € | 356 440,93 € | 8 970 797,30 € |
| Année 11 | 1 666 856,45 € | 297 267,43 € | 7 303 940,85 € |
| Année 12 | 1 728 207,96 € | 235 915,92 € | 5 575 732,89 € |
| Année 13 | 1 791 817,58 € | 172 306,30 € | 3 783 915,31 € |
| Année 14 | 1 857 768,46 € | 106 355,42 € | 1 926 146,85 € |
| Année 15 | 1 926 146,85 € | 37 977,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 708 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 816 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 567 700 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 467 649 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.