Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 608 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 956,20 € | 162 956,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 493 807 € / mois | 465 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 808 640 € | 24 416 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 565 200 € | 23 173 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 156 121,61 € | 799 352,79 € | 21 451 878,39 € |
| Année 2 | 1 198 674,61 € | 756 799,79 € | 20 253 203,78 € |
| Année 3 | 1 242 793,86 € | 712 680,54 € | 19 010 409,92 € |
| Année 4 | 1 288 537,01 € | 666 937,39 € | 17 721 872,91 € |
| Année 5 | 1 335 963,81 € | 619 510,59 € | 16 385 909,10 € |
| Année 6 | 1 385 136,21 € | 570 338,19 € | 15 000 772,89 € |
| Année 7 | 1 436 118,52 € | 519 355,88 € | 13 564 654,37 € |
| Année 8 | 1 488 977,29 € | 466 497,11 € | 12 075 677,08 € |
| Année 9 | 1 543 781,64 € | 411 692,76 € | 10 531 895,44 € |
| Année 10 | 1 600 603,13 € | 354 871,27 € | 8 931 292,31 € |
| Année 11 | 1 659 516,07 € | 295 958,33 € | 7 271 776,24 € |
| Année 12 | 1 720 597,38 € | 234 877,02 € | 5 551 178,86 € |
| Année 13 | 1 783 926,89 € | 171 547,51 € | 3 767 251,97 € |
| Année 14 | 1 849 587,34 € | 105 887,06 € | 1 917 664,63 € |
| Année 15 | 1 917 664,63 € | 37 809,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 608 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 271 296 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.