Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 508 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 235,41 € | 162 235,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 491 622 € / mois | 463 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 800 640 € | 24 308 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 562 700 € | 23 070 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 151 007,83 € | 795 817,09 € | 21 356 992,17 € |
| Année 2 | 1 193 372,62 € | 753 452,30 € | 20 163 619,55 € |
| Année 3 | 1 237 296,74 € | 709 528,18 € | 18 926 322,81 € |
| Année 4 | 1 282 837,55 € | 663 987,37 € | 17 643 485,26 € |
| Année 5 | 1 330 054,56 € | 616 770,36 € | 16 313 430,70 € |
| Année 6 | 1 379 009,48 € | 567 815,44 € | 14 934 421,22 € |
| Année 7 | 1 429 766,27 € | 517 058,65 € | 13 504 654,95 € |
| Année 8 | 1 482 391,24 € | 464 433,68 € | 12 022 263,71 € |
| Année 9 | 1 536 953,17 € | 409 871,75 € | 10 485 310,54 € |
| Année 10 | 1 593 523,33 € | 353 301,59 € | 8 891 787,21 € |
| Année 11 | 1 652 175,67 € | 294 649,25 € | 7 239 611,54 € |
| Année 12 | 1 712 986,81 € | 233 838,11 € | 5 526 624,73 € |
| Année 13 | 1 776 036,19 € | 170 788,73 € | 3 750 588,54 € |
| Année 14 | 1 841 406,23 € | 105 418,69 € | 1 909 182,31 € |
| Année 15 | 1 909 182,31 € | 37 642,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 508 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 800 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 562 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 463 530 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.