Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 408 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 514,62 € | 161 514,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 489 438 € / mois | 461 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 792 640 € | 24 200 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 560 200 € | 22 968 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 408 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 145 894,05 € | 792 281,39 € | 21 262 105,95 € |
| Année 2 | 1 188 070,64 € | 750 104,80 € | 20 074 035,31 € |
| Année 3 | 1 231 799,59 € | 706 375,85 € | 18 842 235,72 € |
| Année 4 | 1 277 138,07 € | 661 037,37 € | 17 565 097,65 € |
| Année 5 | 1 324 145,30 € | 614 030,14 € | 16 240 952,35 € |
| Année 6 | 1 372 882,71 € | 565 292,73 € | 14 868 069,64 € |
| Année 7 | 1 423 413,99 € | 514 761,45 € | 13 444 655,65 € |
| Année 8 | 1 475 805,19 € | 462 370,25 € | 11 968 850,46 € |
| Année 9 | 1 530 124,68 € | 408 050,76 € | 10 438 725,78 € |
| Année 10 | 1 586 443,53 € | 351 731,91 € | 8 852 282,25 € |
| Année 11 | 1 644 835,28 € | 293 340,16 € | 7 207 446,97 € |
| Année 12 | 1 705 376,23 € | 232 799,21 € | 5 502 070,74 € |
| Année 13 | 1 768 145,52 € | 170 029,92 € | 3 733 925,22 € |
| Année 14 | 1 833 225,12 € | 104 950,32 € | 1 900 700,10 € |
| Année 15 | 1 900 700,10 € | 37 475,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 408 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 461 470 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.