Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 358 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 154,23 € | 161 154,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 488 346 € / mois | 460 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 788 640 € | 24 146 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 950 € | 22 916 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 143 337,24 € | 790 513,52 € | 21 214 662,76 € |
| Année 2 | 1 185 419,71 € | 748 431,05 € | 20 029 243,05 € |
| Année 3 | 1 229 051,09 € | 704 799,67 € | 18 800 191,96 € |
| Année 4 | 1 274 288,41 € | 659 562,35 € | 17 525 903,55 € |
| Année 5 | 1 321 190,74 € | 612 660,02 € | 16 204 712,81 € |
| Année 6 | 1 369 819,41 € | 564 031,35 € | 14 834 893,40 € |
| Année 7 | 1 420 237,95 € | 513 612,81 € | 13 414 655,45 € |
| Année 8 | 1 472 512,25 € | 461 338,51 € | 11 942 143,20 € |
| Année 9 | 1 526 710,54 € | 407 140,22 € | 10 415 432,66 € |
| Année 10 | 1 582 903,70 € | 350 947,06 € | 8 832 528,96 € |
| Année 11 | 1 641 165,15 € | 292 685,61 € | 7 191 363,81 € |
| Année 12 | 1 701 571,04 € | 232 279,72 € | 5 489 792,77 € |
| Année 13 | 1 764 200,27 € | 169 650,49 € | 3 725 592,50 € |
| Année 14 | 1 829 134,64 € | 104 716,12 € | 1 896 457,86 € |
| Année 15 | 1 896 457,86 € | 37 391,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 358 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 788 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 558 950 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 235 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.