Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 358 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 325,38 € | 132 325,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 986 € / mois | 378 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 788 640 € | 24 146 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 950 € | 22 916 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 975,06 € | 820 929,50 € | 21 591 024,94 € |
| Année 2 | 796 077,43 € | 791 827,13 € | 20 794 947,51 € |
| Année 3 | 826 284,06 € | 761 620,50 € | 19 968 663,45 € |
| Année 4 | 857 636,85 € | 730 267,71 € | 19 111 026,60 € |
| Année 5 | 890 179,30 € | 697 725,26 € | 18 220 847,30 € |
| Année 6 | 923 956,56 € | 663 948,00 € | 17 296 890,74 € |
| Année 7 | 959 015,45 € | 628 889,11 € | 16 337 875,29 € |
| Année 8 | 995 404,67 € | 592 499,89 € | 15 342 470,62 € |
| Année 9 | 1 033 174,62 € | 554 729,94 € | 14 309 296,00 € |
| Année 10 | 1 072 377,74 € | 515 526,82 € | 13 236 918,26 € |
| Année 11 | 1 113 068,39 € | 474 836,17 € | 12 123 849,87 € |
| Année 12 | 1 155 303,03 € | 432 601,53 € | 10 968 546,84 € |
| Année 13 | 1 199 140,22 € | 388 764,34 € | 9 769 406,62 € |
| Année 14 | 1 244 640,81 € | 343 263,75 € | 8 524 765,81 € |
| Année 15 | 1 291 867,83 € | 296 036,73 € | 7 232 897,98 € |
| Année 16 | 1 340 886,91 € | 247 017,65 € | 5 892 011,07 € |
| Année 17 | 1 391 765,98 € | 196 138,58 € | 4 500 245,09 € |
| Année 18 | 1 444 575,59 € | 143 328,97 € | 3 055 669,50 € |
| Année 19 | 1 499 389,03 € | 88 515,53 € | 1 556 280,47 € |
| Année 20 | 1 556 280,47 € | 31 622,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 358 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 788 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 558 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.