Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 358 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 537,40 € | 116 537,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 144 € / mois | 332 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 788 640 € | 24 146 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 950 € | 22 916 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 358 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 503,11 € | 857 945,69 € | 21 817 496,89 € |
| Année 2 | 561 851,63 € | 836 597,17 € | 21 255 645,26 € |
| Année 3 | 584 043,35 € | 814 405,45 € | 20 671 601,91 € |
| Année 4 | 607 111,59 € | 791 337,21 € | 20 064 490,32 € |
| Année 5 | 631 090,99 € | 767 357,81 € | 19 433 399,33 € |
| Année 6 | 656 017,48 € | 742 431,32 € | 18 777 381,85 € |
| Année 7 | 681 928,54 € | 716 520,26 € | 18 095 453,31 € |
| Année 8 | 708 863,00 € | 689 585,80 € | 17 386 590,31 € |
| Année 9 | 736 861,30 € | 661 587,50 € | 16 649 729,01 € |
| Année 10 | 765 965,48 € | 632 483,32 € | 15 883 763,53 € |
| Année 11 | 796 219,18 € | 602 229,62 € | 15 087 544,35 € |
| Année 12 | 827 667,81 € | 570 780,99 € | 14 259 876,54 € |
| Année 13 | 860 358,63 € | 538 090,17 € | 13 399 517,91 € |
| Année 14 | 894 340,62 € | 504 108,18 € | 12 505 177,29 € |
| Année 15 | 929 664,83 € | 468 783,97 € | 11 575 512,46 € |
| Année 16 | 966 384,26 € | 432 064,54 € | 10 609 128,20 € |
| Année 17 | 1 004 554,00 € | 393 894,80 € | 9 604 574,20 € |
| Année 18 | 1 044 231,36 € | 354 217,44 € | 8 560 342,84 € |
| Année 19 | 1 085 475,88 € | 312 972,92 € | 7 474 866,96 € |
| Année 20 | 1 128 349,42 € | 270 099,38 € | 6 346 517,54 € |
| Année 21 | 1 172 916,41 € | 225 532,39 € | 5 173 601,13 € |
| Année 22 | 1 219 243,66 € | 179 205,14 € | 3 954 357,47 € |
| Année 23 | 1 267 400,69 € | 131 048,11 € | 2 686 956,78 € |
| Année 24 | 1 317 459,84 € | 80 988,96 € | 1 369 496,94 € |
| Année 25 | 1 369 496,94 € | 28 952,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 358 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 788 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 558 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.