Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 258 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 733,53 € | 131 733,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 193 € / mois | 376 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 780 640 € | 24 038 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 556 450 € | 22 814 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 544,62 € | 817 257,74 € | 21 494 455,38 € |
| Année 2 | 792 516,81 € | 788 285,55 € | 20 701 938,57 € |
| Année 3 | 822 588,32 € | 758 214,04 € | 19 879 350,25 € |
| Année 4 | 853 800,89 € | 727 001,47 € | 19 025 549,36 € |
| Année 5 | 886 197,80 € | 694 604,56 € | 18 139 351,56 € |
| Année 6 | 919 823,97 € | 660 978,39 € | 17 219 527,59 € |
| Année 7 | 954 726,08 € | 626 076,28 € | 16 264 801,51 € |
| Année 8 | 990 952,52 € | 589 849,84 € | 15 273 848,99 € |
| Année 9 | 1 028 553,54 € | 552 248,82 € | 14 245 295,45 € |
| Année 10 | 1 067 581,29 € | 513 221,07 € | 13 177 714,16 € |
| Année 11 | 1 108 089,94 € | 472 712,42 € | 12 069 624,22 € |
| Année 12 | 1 150 135,69 € | 430 666,67 € | 10 919 488,53 € |
| Année 13 | 1 193 776,82 € | 387 025,54 € | 9 725 711,71 € |
| Année 14 | 1 239 073,88 € | 341 728,48 € | 8 486 637,83 € |
| Année 15 | 1 286 089,72 € | 294 712,64 € | 7 200 548,11 € |
| Année 16 | 1 334 889,52 € | 245 912,84 € | 5 865 658,59 € |
| Année 17 | 1 385 541,00 € | 195 261,36 € | 4 480 117,59 € |
| Année 18 | 1 438 114,43 € | 142 687,93 € | 3 042 003,16 € |
| Année 19 | 1 492 682,70 € | 88 119,66 € | 1 549 320,46 € |
| Année 20 | 1 549 320,46 € | 31 480,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 258 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 780 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 556 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.