Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 208 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 437,60 € | 131 437,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 296 € / mois | 375 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 776 640 € | 23 984 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 555 200 € | 22 763 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 208 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 829,31 € | 815 421,89 € | 21 446 170,69 € |
| Année 2 | 790 736,44 € | 786 514,76 € | 20 655 434,25 € |
| Année 3 | 820 740,40 € | 756 510,80 € | 19 834 693,85 € |
| Année 4 | 851 882,83 € | 725 368,37 € | 18 982 811,02 € |
| Année 5 | 884 206,96 € | 693 044,24 € | 18 098 604,06 € |
| Année 6 | 917 757,58 € | 659 493,62 € | 17 180 846,48 € |
| Année 7 | 952 581,29 € | 624 669,91 € | 16 228 265,19 € |
| Année 8 | 988 726,35 € | 588 524,85 € | 15 239 538,84 € |
| Année 9 | 1 026 242,90 € | 551 008,30 € | 14 213 295,94 € |
| Année 10 | 1 065 183,02 € | 512 068,18 € | 13 148 112,92 € |
| Année 11 | 1 105 600,65 € | 471 650,55 € | 12 042 512,27 € |
| Année 12 | 1 147 551,94 € | 429 699,26 € | 10 894 960,33 € |
| Année 13 | 1 191 095,03 € | 386 156,17 € | 9 703 865,30 € |
| Année 14 | 1 236 290,34 € | 340 960,86 € | 8 467 574,96 € |
| Année 15 | 1 283 200,51 € | 294 050,69 € | 7 184 374,45 € |
| Année 16 | 1 331 890,72 € | 245 360,48 € | 5 852 483,73 € |
| Année 17 | 1 382 428,42 € | 194 822,78 € | 4 470 055,31 € |
| Année 18 | 1 434 883,71 € | 142 367,49 € | 3 035 171,60 € |
| Année 19 | 1 489 329,42 € | 87 921,78 € | 1 545 842,18 € |
| Année 20 | 1 545 842,18 € | 31 410,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 208 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 220 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 536 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.