Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 158 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 141,68 € | 131 141,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 399 € / mois | 374 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 772 640 € | 23 930 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 950 € | 22 711 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 114,18 € | 813 585,98 € | 21 397 885,82 € |
| Année 2 | 788 956,20 € | 784 743,96 € | 20 608 929,62 € |
| Année 3 | 818 892,61 € | 754 807,55 € | 19 790 037,01 € |
| Année 4 | 849 964,94 € | 723 735,22 € | 18 940 072,07 € |
| Année 5 | 882 216,29 € | 691 483,87 € | 18 057 855,78 € |
| Année 6 | 915 691,38 € | 658 008,78 € | 17 142 164,40 € |
| Année 7 | 950 436,69 € | 623 263,47 € | 16 191 727,71 € |
| Année 8 | 986 500,34 € | 587 199,82 € | 15 205 227,37 € |
| Année 9 | 1 023 932,44 € | 549 767,72 € | 14 181 294,93 € |
| Année 10 | 1 062 784,88 € | 510 915,28 € | 13 118 510,05 € |
| Année 11 | 1 103 111,55 € | 470 588,61 € | 12 015 398,50 € |
| Année 12 | 1 144 968,37 € | 428 731,79 € | 10 870 430,13 € |
| Année 13 | 1 188 413,42 € | 385 286,74 € | 9 682 016,71 € |
| Année 14 | 1 233 506,95 € | 340 193,21 € | 8 448 509,76 € |
| Année 15 | 1 280 311,55 € | 293 388,61 € | 7 168 198,21 € |
| Année 16 | 1 328 892,11 € | 244 808,05 € | 5 839 306,10 € |
| Année 17 | 1 379 316,03 € | 194 384,13 € | 4 459 990,07 € |
| Année 18 | 1 431 653,26 € | 142 046,90 € | 3 028 336,81 € |
| Année 19 | 1 485 976,38 € | 87 723,78 € | 1 542 360,43 € |
| Année 20 | 1 542 360,43 € | 31 339,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 158 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 265 896 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.