Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 058 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 549,83 € | 130 549,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 606 € / mois | 373 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 764 640 € | 23 822 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 551 450 € | 22 609 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 683,71 € | 809 914,25 € | 21 301 316,29 € |
| Année 2 | 785 395,56 € | 781 202,40 € | 20 515 920,73 € |
| Année 3 | 815 196,88 € | 751 401,08 € | 19 700 723,85 € |
| Année 4 | 846 128,97 € | 720 468,99 € | 18 854 594,88 € |
| Année 5 | 878 234,77 € | 688 363,19 € | 17 976 360,11 € |
| Année 6 | 911 558,80 € | 655 039,16 € | 17 064 801,31 € |
| Année 7 | 946 147,29 € | 620 450,67 € | 16 118 654,02 € |
| Année 8 | 982 048,22 € | 584 549,74 € | 15 136 605,80 € |
| Année 9 | 1 019 311,37 € | 547 286,59 € | 14 117 294,43 € |
| Année 10 | 1 057 988,44 € | 508 609,52 € | 13 059 305,99 € |
| Année 11 | 1 098 133,12 € | 468 464,84 € | 11 961 172,87 € |
| Année 12 | 1 139 801,04 € | 426 796,92 € | 10 821 371,83 € |
| Année 13 | 1 183 050,03 € | 383 547,93 € | 9 638 321,80 € |
| Année 14 | 1 227 940,04 € | 338 657,92 € | 8 410 381,76 € |
| Année 15 | 1 274 533,43 € | 292 064,53 € | 7 135 848,33 € |
| Année 16 | 1 322 894,73 € | 243 703,23 € | 5 812 953,60 € |
| Année 17 | 1 373 091,09 € | 193 506,87 € | 4 439 862,51 € |
| Année 18 | 1 425 192,10 € | 141 405,86 € | 3 014 670,41 € |
| Année 19 | 1 479 270,05 € | 87 327,91 € | 1 535 400,36 € |
| Année 20 | 1 535 400,36 € | 31 198,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 058 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 205 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 000 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.