Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 058 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 973,70 € | 114 973,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 405 € / mois | 328 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 764 640 € | 23 822 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 551 450 € | 22 609 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 058 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 250,64 € | 846 433,76 € | 21 524 749,36 € |
| Année 2 | 554 312,70 € | 825 371,70 € | 20 970 436,66 € |
| Année 3 | 576 206,67 € | 803 477,73 € | 20 394 229,99 € |
| Année 4 | 598 965,37 € | 780 719,03 € | 19 795 264,62 € |
| Année 5 | 622 623,01 € | 757 061,39 € | 19 172 641,61 € |
| Année 6 | 647 215,06 € | 732 469,34 € | 18 525 426,55 € |
| Année 7 | 672 778,42 € | 706 905,98 € | 17 852 648,13 € |
| Année 8 | 699 351,48 € | 680 332,92 € | 17 153 296,65 € |
| Année 9 | 726 974,10 € | 652 710,30 € | 16 426 322,55 € |
| Année 10 | 755 687,72 € | 623 996,68 € | 15 670 634,83 € |
| Année 11 | 785 535,48 € | 594 148,92 € | 14 885 099,35 € |
| Année 12 | 816 562,19 € | 563 122,21 € | 14 068 537,16 € |
| Année 13 | 848 814,35 € | 530 870,05 € | 13 219 722,81 € |
| Année 14 | 882 340,36 € | 497 344,04 € | 12 337 382,45 € |
| Année 15 | 917 190,58 € | 462 493,82 € | 11 420 191,87 € |
| Année 16 | 953 417,30 € | 426 267,10 € | 10 466 774,57 € |
| Année 17 | 991 074,89 € | 388 609,51 € | 9 475 699,68 € |
| Année 18 | 1 030 219,88 € | 349 464,52 € | 8 445 479,80 € |
| Année 19 | 1 070 910,95 € | 308 773,45 € | 7 374 568,85 € |
| Année 20 | 1 113 209,25 € | 266 475,15 € | 6 261 359,60 € |
| Année 21 | 1 157 178,21 € | 222 506,19 € | 5 104 181,39 € |
| Année 22 | 1 202 883,83 € | 176 800,57 € | 3 901 297,56 € |
| Année 23 | 1 250 394,72 € | 129 289,68 € | 2 650 902,84 € |
| Année 24 | 1 299 782,16 € | 79 902,24 € | 1 351 120,68 € |
| Année 25 | 1 351 120,68 € | 28 564,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 058 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 764 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 551 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.