Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 958 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 452,47 € | 114 452,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 826 € / mois | 327 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 756 640 € | 23 714 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 950 € | 22 506 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 958 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 833,20 € | 842 596,44 € | 21 427 166,80 € |
| Année 2 | 551 799,78 € | 821 629,86 € | 20 875 367,02 € |
| Année 3 | 573 594,48 € | 799 835,16 € | 20 301 772,54 € |
| Année 4 | 596 250,01 € | 777 179,63 € | 19 705 522,53 € |
| Année 5 | 619 800,40 € | 753 629,24 € | 19 085 722,13 € |
| Année 6 | 644 280,95 € | 729 148,69 € | 18 441 441,18 € |
| Année 7 | 669 728,42 € | 703 701,22 € | 17 771 712,76 € |
| Année 8 | 696 181,02 € | 677 248,62 € | 17 075 531,74 € |
| Année 9 | 723 678,41 € | 649 751,23 € | 16 351 853,33 € |
| Année 10 | 752 261,88 € | 621 167,76 € | 15 599 591,45 € |
| Année 11 | 781 974,35 € | 591 455,29 € | 14 817 617,10 € |
| Année 12 | 812 860,35 € | 560 569,29 € | 14 004 756,75 € |
| Année 13 | 844 966,30 € | 528 463,34 € | 13 159 790,45 € |
| Année 14 | 878 340,34 € | 495 089,30 € | 12 281 450,11 € |
| Année 15 | 913 032,59 € | 460 397,05 € | 11 368 417,52 € |
| Année 16 | 949 095,06 € | 424 334,58 € | 10 419 322,46 € |
| Année 17 | 986 581,94 € | 386 847,70 € | 9 432 740,52 € |
| Année 18 | 1 025 549,44 € | 347 880,20 € | 8 407 191,08 € |
| Année 19 | 1 066 056,07 € | 307 373,57 € | 7 341 135,01 € |
| Année 20 | 1 108 162,59 € | 265 267,05 € | 6 232 972,42 € |
| Année 21 | 1 151 932,23 € | 221 497,41 € | 5 081 040,19 € |
| Année 22 | 1 197 430,65 € | 175 998,99 € | 3 883 609,54 € |
| Année 23 | 1 244 726,16 € | 128 703,48 € | 2 638 883,38 € |
| Année 24 | 1 293 889,70 € | 79 539,94 € | 1 344 993,68 € |
| Année 25 | 1 344 993,68 € | 28 434,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 958 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.