Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 908 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 191,85 € | 114 191,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 036 € / mois | 326 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 752 640 € | 23 660 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 700 € | 22 455 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 908 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 624,41 € | 840 677,79 € | 21 378 375,59 € |
| Année 2 | 550 543,24 € | 819 758,96 € | 20 827 832,35 € |
| Année 3 | 572 288,32 € | 798 013,88 € | 20 255 544,03 € |
| Année 4 | 594 892,24 € | 775 409,96 € | 19 660 651,79 € |
| Année 5 | 618 389,03 € | 751 913,17 € | 19 042 262,76 € |
| Année 6 | 642 813,83 € | 727 488,37 € | 18 399 448,93 € |
| Année 7 | 668 203,36 € | 702 098,84 € | 17 731 245,57 € |
| Année 8 | 694 595,72 € | 675 706,48 € | 17 036 649,85 € |
| Année 9 | 722 030,48 € | 648 271,72 € | 16 314 619,37 € |
| Année 10 | 750 548,88 € | 619 753,32 € | 15 564 070,49 € |
| Année 11 | 780 193,67 € | 590 108,53 € | 14 783 876,82 € |
| Année 12 | 811 009,34 € | 559 292,86 € | 13 972 867,48 € |
| Année 13 | 843 042,19 € | 527 260,01 € | 13 129 825,29 € |
| Année 14 | 876 340,24 € | 493 961,96 € | 12 253 485,05 € |
| Année 15 | 910 953,45 € | 459 348,75 € | 11 342 531,60 € |
| Année 16 | 946 933,84 € | 423 368,36 € | 10 395 597,76 € |
| Année 17 | 984 335,35 € | 385 966,85 € | 9 411 262,41 € |
| Année 18 | 1 023 214,11 € | 347 088,09 € | 8 388 048,30 € |
| Année 19 | 1 063 628,48 € | 306 673,72 € | 7 324 419,82 € |
| Année 20 | 1 105 639,14 € | 264 663,06 € | 6 218 780,68 € |
| Année 21 | 1 149 309,13 € | 220 993,07 € | 5 069 471,55 € |
| Année 22 | 1 194 703,92 € | 175 598,28 € | 3 874 767,63 € |
| Année 23 | 1 241 891,72 € | 128 410,48 € | 2 632 875,91 € |
| Année 24 | 1 290 943,32 € | 79 358,88 € | 1 341 932,59 € |
| Année 25 | 1 341 932,59 € | 28 369,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 908 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 262 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.