Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 858 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 931,23 € | 113 931,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 246 € / mois | 325 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 748 640 € | 23 606 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 450 € | 22 404 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 858 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 415,62 € | 838 759,14 € | 21 329 584,38 € |
| Année 2 | 549 286,71 € | 817 888,05 € | 20 780 297,67 € |
| Année 3 | 570 982,15 € | 796 192,61 € | 20 209 315,52 € |
| Année 4 | 593 534,52 € | 773 640,24 € | 19 615 781,00 € |
| Année 5 | 616 977,64 € | 750 197,12 € | 18 998 803,36 € |
| Année 6 | 641 346,71 € | 725 828,05 € | 18 357 456,65 € |
| Année 7 | 666 678,28 € | 700 496,48 € | 17 690 778,37 € |
| Année 8 | 693 010,39 € | 674 164,37 € | 16 997 767,98 € |
| Année 9 | 720 382,58 € | 646 792,18 € | 16 277 385,40 € |
| Année 10 | 748 835,85 € | 618 338,91 € | 15 528 549,55 € |
| Année 11 | 778 413,00 € | 588 761,76 € | 14 750 136,55 € |
| Année 12 | 809 158,34 € | 558 016,42 € | 13 940 978,21 € |
| Année 13 | 841 118,08 € | 526 056,68 € | 13 099 860,13 € |
| Année 14 | 874 340,13 € | 492 834,63 € | 12 225 520,00 € |
| Année 15 | 908 874,36 € | 458 300,40 € | 11 316 645,64 € |
| Année 16 | 944 772,62 € | 422 402,14 € | 10 371 873,02 € |
| Année 17 | 982 088,75 € | 385 086,01 € | 9 389 784,27 € |
| Année 18 | 1 020 878,79 € | 346 295,97 € | 8 368 905,48 € |
| Année 19 | 1 061 200,93 € | 305 973,83 € | 7 307 704,55 € |
| Année 20 | 1 103 115,70 € | 264 059,06 € | 6 204 588,85 € |
| Année 21 | 1 146 685,99 € | 220 488,77 € | 5 057 902,86 € |
| Année 22 | 1 191 977,19 € | 175 197,57 € | 3 865 925,67 € |
| Année 23 | 1 239 057,30 € | 128 117,46 € | 2 626 868,37 € |
| Année 24 | 1 287 996,94 € | 79 177,82 € | 1 338 871,43 € |
| Année 25 | 1 338 871,43 € | 28 305,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 858 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 748 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 546 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.