Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 858 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 232,38 € | 110 232,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 038 € / mois | 314 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 748 640 € | 23 606 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 450 € | 22 404 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 858 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 122,73 € | 967 665,83 € | 21 502 877,27 € |
| Année 2 | 371 288,98 € | 951 499,58 € | 21 131 588,29 € |
| Année 3 | 388 191,22 € | 934 597,34 € | 20 743 397,07 € |
| Année 4 | 405 862,88 € | 916 925,68 € | 20 337 534,19 € |
| Année 5 | 424 339,01 € | 898 449,55 € | 19 913 195,18 € |
| Année 6 | 443 656,25 € | 879 132,31 € | 19 469 538,93 € |
| Année 7 | 463 852,83 € | 858 935,73 € | 19 005 686,10 € |
| Année 8 | 484 968,86 € | 837 819,70 € | 18 520 717,24 € |
| Année 9 | 507 046,12 € | 815 742,44 € | 18 013 671,12 € |
| Année 10 | 530 128,43 € | 792 660,13 € | 17 483 542,69 € |
| Année 11 | 554 261,51 € | 768 527,05 € | 16 929 281,18 € |
| Année 12 | 579 493,21 € | 743 295,35 € | 16 349 787,97 € |
| Année 13 | 605 873,54 € | 716 915,02 € | 15 743 914,43 € |
| Année 14 | 633 454,76 € | 689 333,80 € | 15 110 459,67 € |
| Année 15 | 662 291,60 € | 660 496,96 € | 14 448 168,07 € |
| Année 16 | 692 441,15 € | 630 347,41 € | 13 755 726,92 € |
| Année 17 | 723 963,21 € | 598 825,35 € | 13 031 763,71 € |
| Année 18 | 756 920,25 € | 565 868,31 € | 12 274 843,46 € |
| Année 19 | 791 377,61 € | 531 410,95 € | 11 483 465,85 € |
| Année 20 | 827 403,55 € | 495 385,01 € | 10 656 062,30 € |
| Année 21 | 865 069,51 € | 457 719,05 € | 9 790 992,79 € |
| Année 22 | 904 450,13 € | 418 338,43 € | 8 886 542,66 € |
| Année 23 | 945 623,50 € | 377 165,06 € | 7 940 919,16 € |
| Année 24 | 988 671,19 € | 334 117,37 € | 6 952 247,97 € |
| Année 25 | 1 033 678,57 € | 289 109,99 € | 5 918 569,40 € |
| Année 26 | 1 080 734,82 € | 242 053,74 € | 4 837 834,58 € |
| Année 27 | 1 129 933,21 € | 192 855,35 € | 3 707 901,37 € |
| Année 28 | 1 181 371,26 € | 141 417,30 € | 2 526 530,11 € |
| Année 29 | 1 235 150,92 € | 87 637,64 € | 1 291 379,19 € |
| Année 30 | 1 291 379,19 € | 31 409,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 858 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 748 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 546 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 185 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.