Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 758 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 728,07 € | 109 728,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 509 € / mois | 313 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 740 640 € | 23 498 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 950 € | 22 301 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 758 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 498,05 € | 963 238,79 € | 21 404 501,95 € |
| Année 2 | 369 590,36 € | 947 146,48 € | 21 034 911,59 € |
| Année 3 | 386 415,27 € | 930 321,57 € | 20 648 496,32 € |
| Année 4 | 404 006,07 € | 912 730,77 € | 20 244 490,25 € |
| Année 5 | 422 397,71 € | 894 339,13 € | 19 822 092,54 € |
| Année 6 | 441 626,55 € | 875 110,29 € | 19 380 465,99 € |
| Année 7 | 461 730,75 € | 855 006,09 € | 18 918 735,24 € |
| Année 8 | 482 750,16 € | 833 986,68 € | 18 435 985,08 € |
| Année 9 | 504 726,42 € | 812 010,42 € | 17 931 258,66 € |
| Année 10 | 527 703,14 € | 789 033,70 € | 17 403 555,52 € |
| Année 11 | 551 725,80 € | 765 011,04 € | 16 851 829,72 € |
| Année 12 | 576 842,06 € | 739 894,78 € | 16 274 987,66 € |
| Année 13 | 603 101,70 € | 713 635,14 € | 15 671 885,96 € |
| Année 14 | 630 556,75 € | 686 180,09 € | 15 041 329,21 € |
| Année 15 | 659 261,65 € | 657 475,19 € | 14 382 067,56 € |
| Année 16 | 689 273,26 € | 627 463,58 € | 13 692 794,30 € |
| Année 17 | 720 651,10 € | 596 085,74 € | 12 972 143,20 € |
| Année 18 | 753 457,38 € | 563 279,46 € | 12 218 685,82 € |
| Année 19 | 787 757,10 € | 528 979,74 € | 11 430 928,72 € |
| Année 20 | 823 618,23 € | 493 118,61 € | 10 607 310,49 € |
| Année 21 | 861 111,88 € | 455 624,96 € | 9 746 198,61 € |
| Année 22 | 900 312,35 € | 416 424,49 € | 8 845 886,26 € |
| Année 23 | 941 297,35 € | 375 439,49 € | 7 904 588,91 € |
| Année 24 | 984 148,11 € | 332 588,73 € | 6 920 440,80 € |
| Année 25 | 1 028 949,55 € | 287 787,29 € | 5 891 491,25 € |
| Année 26 | 1 075 790,53 € | 240 946,31 € | 4 815 700,72 € |
| Année 27 | 1 124 763,84 € | 191 973,00 € | 3 690 936,88 € |
| Année 28 | 1 175 966,57 € | 140 770,27 € | 2 514 970,31 € |
| Année 29 | 1 229 500,17 € | 87 236,67 € | 1 285 470,14 € |
| Année 30 | 1 285 470,14 € | 31 266,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 758 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 175 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 096 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.