Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 808 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 980,22 € | 109 980,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 273 € / mois | 314 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 744 640 € | 23 552 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 200 € | 22 353 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 808 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 310,33 € | 965 452,31 € | 21 453 689,67 € |
| Année 2 | 370 439,62 € | 949 323,02 € | 21 083 250,05 € |
| Année 3 | 387 303,19 € | 932 459,45 € | 20 695 946,86 € |
| Année 4 | 404 934,41 € | 914 828,23 € | 20 291 012,45 € |
| Année 5 | 423 368,27 € | 896 394,37 € | 19 867 644,18 € |
| Année 6 | 442 641,33 € | 877 121,31 € | 19 425 002,85 € |
| Année 7 | 462 791,71 € | 856 970,93 € | 18 962 211,14 € |
| Année 8 | 483 859,44 € | 835 903,20 € | 18 478 351,70 € |
| Année 9 | 505 886,21 € | 813 876,43 € | 17 972 465,49 € |
| Année 10 | 528 915,69 € | 790 846,95 € | 17 443 549,80 € |
| Année 11 | 552 993,58 € | 766 769,06 € | 16 890 556,22 € |
| Année 12 | 578 167,54 € | 741 595,10 € | 16 312 388,68 € |
| Année 13 | 604 487,53 € | 715 275,11 € | 15 707 901,15 € |
| Année 14 | 632 005,65 € | 687 756,99 € | 15 075 895,50 € |
| Année 15 | 660 776,50 € | 658 986,14 € | 14 415 119,00 € |
| Année 16 | 690 857,10 € | 628 905,54 € | 13 724 261,90 € |
| Année 17 | 722 307,03 € | 597 455,61 € | 13 001 954,87 € |
| Année 18 | 755 188,69 € | 564 573,95 € | 12 246 766,18 € |
| Année 19 | 789 567,20 € | 530 195,44 € | 11 457 198,98 € |
| Année 20 | 825 510,74 € | 494 251,90 € | 10 631 688,24 € |
| Année 21 | 863 090,56 € | 456 672,08 € | 9 768 597,68 € |
| Année 22 | 902 381,09 € | 417 381,55 € | 8 866 216,59 € |
| Année 23 | 943 460,27 € | 376 302,37 € | 7 922 756,32 € |
| Année 24 | 986 409,50 € | 333 353,14 € | 6 936 346,82 € |
| Année 25 | 1 031 313,88 € | 288 448,76 € | 5 905 032,94 € |
| Année 26 | 1 078 262,50 € | 241 500,14 € | 4 826 770,44 € |
| Année 27 | 1 127 348,34 € | 192 414,30 € | 3 699 422,10 € |
| Année 28 | 1 178 668,72 € | 141 093,92 € | 2 520 753,38 € |
| Année 29 | 1 232 325,37 € | 87 437,27 € | 1 288 428,01 € |
| Année 30 | 1 288 428,01 € | 31 338,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 808 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 180 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 744 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 545 200 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.