Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 808 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 670,62 € | 113 670,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 456 € / mois | 324 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 744 640 € | 23 552 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 200 € | 22 353 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 808 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 206,97 € | 836 840,47 € | 21 280 793,03 € |
| Année 2 | 548 030,31 € | 816 017,13 € | 20 732 762,72 € |
| Année 3 | 569 676,13 € | 794 371,31 € | 20 163 086,59 € |
| Année 4 | 592 176,90 € | 771 870,54 € | 19 570 909,69 € |
| Année 5 | 615 566,41 € | 748 481,03 € | 18 955 343,28 € |
| Année 6 | 639 879,73 € | 724 167,71 € | 18 315 463,55 € |
| Année 7 | 665 153,36 € | 698 894,08 € | 17 650 310,19 € |
| Année 8 | 691 425,24 € | 672 622,20 € | 16 958 884,95 € |
| Année 9 | 718 734,81 € | 645 312,63 € | 16 240 150,14 € |
| Année 10 | 747 123,02 € | 616 924,42 € | 15 493 027,12 € |
| Année 11 | 776 632,51 € | 587 414,93 € | 14 716 394,61 € |
| Année 12 | 807 307,54 € | 556 739,90 € | 13 909 087,07 € |
| Année 13 | 839 194,17 € | 524 853,27 € | 13 069 892,90 € |
| Année 14 | 872 340,21 € | 491 707,23 € | 12 197 552,69 € |
| Année 15 | 906 795,48 € | 457 251,96 € | 11 290 757,21 € |
| Année 16 | 942 611,59 € | 421 435,85 € | 10 348 145,62 € |
| Année 17 | 979 842,40 € | 384 205,04 € | 9 368 303,22 € |
| Année 18 | 1 018 543,68 € | 345 503,76 € | 8 349 759,54 € |
| Année 19 | 1 058 773,60 € | 305 273,84 € | 7 290 985,94 € |
| Année 20 | 1 100 592,48 € | 263 454,96 € | 6 190 393,46 € |
| Année 21 | 1 144 063,13 € | 219 984,31 € | 5 046 330,33 € |
| Année 22 | 1 189 250,75 € | 174 796,69 € | 3 857 079,58 € |
| Année 23 | 1 236 223,16 € | 127 824,28 € | 2 620 856,42 € |
| Année 24 | 1 285 050,88 € | 78 996,56 € | 1 335 805,54 € |
| Année 25 | 1 335 805,54 € | 28 240,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 808 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.