Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 708 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 149,38 € | 113 149,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 877 € / mois | 323 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 736 640 € | 23 444 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 700 € | 22 250 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 708 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 789,37 € | 833 003,19 € | 21 183 210,63 € |
| Année 2 | 545 517,25 € | 812 275,31 € | 20 637 693,38 € |
| Année 3 | 567 063,81 € | 790 728,75 € | 20 070 629,57 € |
| Année 4 | 589 461,41 € | 768 331,15 € | 19 481 168,16 € |
| Année 5 | 612 743,64 € | 745 048,92 € | 18 868 424,52 € |
| Année 6 | 636 945,46 € | 720 847,10 € | 18 231 479,06 € |
| Année 7 | 662 103,23 € | 695 689,33 € | 17 569 375,83 € |
| Année 8 | 688 254,62 € | 669 537,94 € | 16 881 121,21 € |
| Année 9 | 715 438,97 € | 642 353,59 € | 16 165 682,24 € |
| Année 10 | 743 697,00 € | 614 095,56 € | 15 421 985,24 € |
| Année 11 | 773 071,17 € | 584 721,39 € | 14 648 914,07 € |
| Année 12 | 803 605,52 € | 554 187,04 € | 13 845 308,55 € |
| Année 13 | 835 345,94 € | 522 446,62 € | 13 009 962,61 € |
| Année 14 | 868 339,98 € | 489 452,58 € | 12 141 622,63 € |
| Année 15 | 902 637,23 € | 455 155,33 € | 11 238 985,40 € |
| Année 16 | 938 289,12 € | 419 503,44 € | 10 300 696,28 € |
| Année 17 | 975 349,20 € | 382 443,36 € | 9 325 347,08 € |
| Année 18 | 1 013 873,03 € | 343 919,53 € | 8 311 474,05 € |
| Année 19 | 1 053 918,46 € | 303 874,10 € | 7 257 555,59 € |
| Année 20 | 1 095 545,59 € | 262 246,97 € | 6 162 010,00 € |
| Année 21 | 1 138 816,90 € | 218 975,66 € | 5 023 193,10 € |
| Année 22 | 1 183 797,29 € | 173 995,27 € | 3 839 395,81 € |
| Année 23 | 1 230 554,29 € | 127 238,27 € | 2 608 841,52 € |
| Année 24 | 1 279 158,11 € | 78 634,45 € | 1 329 683,41 € |
| Année 25 | 1 329 683,41 € | 28 110,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 708 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 496 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.