Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 658 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 888,77 € | 112 888,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 087 € / mois | 322 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 732 640 € | 23 390 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 450 € | 22 199 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 658 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 580,73 € | 831 084,51 € | 21 134 419,27 € |
| Année 2 | 544 260,85 € | 810 404,39 € | 20 590 158,42 € |
| Année 3 | 565 757,79 € | 788 907,45 € | 20 024 400,63 € |
| Année 4 | 588 103,80 € | 766 561,44 € | 19 436 296,83 € |
| Année 5 | 611 332,39 € | 743 332,85 € | 18 824 964,44 € |
| Année 6 | 635 478,51 € | 719 186,73 € | 18 189 485,93 € |
| Année 7 | 660 578,30 € | 694 086,94 € | 17 528 907,63 € |
| Année 8 | 686 669,48 € | 667 995,76 € | 16 842 238,15 € |
| Année 9 | 713 791,21 € | 640 874,03 € | 16 128 446,94 € |
| Année 10 | 741 984,17 € | 612 681,07 € | 15 386 462,77 € |
| Année 11 | 771 290,68 € | 583 374,56 € | 14 615 172,09 € |
| Année 12 | 801 754,72 € | 552 910,52 € | 13 813 417,37 € |
| Année 13 | 833 422,01 € | 521 243,23 € | 12 979 995,36 € |
| Année 14 | 866 340,10 € | 488 325,14 € | 12 113 655,26 € |
| Année 15 | 900 558,34 € | 454 106,90 € | 11 213 096,92 € |
| Année 16 | 936 128,13 € | 418 537,11 € | 10 276 968,79 € |
| Année 17 | 973 102,83 € | 381 562,41 € | 9 303 865,96 € |
| Année 18 | 1 011 537,95 € | 343 127,29 € | 8 292 328,01 € |
| Année 19 | 1 051 491,15 € | 303 174,09 € | 7 240 836,86 € |
| Année 20 | 1 093 022,40 € | 261 642,84 € | 6 147 814,46 € |
| Année 21 | 1 136 194,03 € | 218 471,21 € | 5 011 620,43 € |
| Année 22 | 1 181 070,84 € | 173 594,40 € | 3 830 549,59 € |
| Année 23 | 1 227 720,19 € | 126 945,05 € | 2 602 829,40 € |
| Année 24 | 1 276 212,03 € | 78 453,21 € | 1 326 617,37 € |
| Année 25 | 1 326 617,37 € | 28 046,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 658 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 732 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 541 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.