Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 658 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 182,44 € | 128 182,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 432 € / mois | 366 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 732 640 € | 23 390 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 450 € | 22 199 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 658 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 962,02 € | 795 227,26 € | 20 915 037,98 € |
| Année 2 | 771 153,22 € | 767 036,06 € | 20 143 884,76 € |
| Année 3 | 800 414,12 € | 737 775,16 € | 19 343 470,64 € |
| Année 4 | 830 785,29 € | 707 403,99 € | 18 512 685,35 € |
| Année 5 | 862 308,85 € | 675 880,43 € | 17 650 376,50 € |
| Année 6 | 895 028,62 € | 643 160,66 € | 16 755 347,88 € |
| Année 7 | 928 989,87 € | 609 199,41 € | 15 826 358,01 € |
| Année 8 | 964 239,77 € | 573 949,51 € | 14 862 118,24 € |
| Année 9 | 1 000 827,18 € | 537 362,10 € | 13 861 291,06 € |
| Année 10 | 1 038 802,92 € | 499 386,36 € | 12 822 488,14 € |
| Année 11 | 1 078 219,58 € | 459 969,70 € | 11 744 268,56 € |
| Année 12 | 1 119 131,89 € | 419 057,39 € | 10 625 136,67 € |
| Année 13 | 1 161 596,61 € | 376 592,67 € | 9 463 540,06 € |
| Année 14 | 1 205 672,61 € | 332 516,67 € | 8 257 867,45 € |
| Année 15 | 1 251 421,04 € | 286 768,24 € | 7 006 446,41 € |
| Année 16 | 1 298 905,39 € | 239 283,89 € | 5 707 541,02 € |
| Année 17 | 1 348 191,49 € | 189 997,79 € | 4 359 349,53 € |
| Année 18 | 1 399 347,69 € | 138 841,59 € | 2 960 001,84 € |
| Année 19 | 1 452 445,00 € | 85 744,28 € | 1 507 556,84 € |
| Année 20 | 1 507 556,84 € | 30 632,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 658 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 732 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 541 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.