Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 658 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 108,70 € | 156 108,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 473 057 € / mois | 446 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 732 640 € | 23 390 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 450 € | 22 199 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 658 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 107 540,85 € | 765 763,55 € | 20 550 459,15 € |
| Année 2 | 1 148 305,75 € | 724 998,65 € | 19 402 153,40 € |
| Année 3 | 1 190 571,08 € | 682 733,32 € | 18 211 582,32 € |
| Année 4 | 1 234 392,08 € | 638 912,32 € | 16 977 190,24 € |
| Année 5 | 1 279 825,98 € | 593 478,42 € | 15 697 364,26 € |
| Année 6 | 1 326 932,15 € | 546 372,25 € | 14 370 432,11 € |
| Année 7 | 1 375 772,16 € | 497 532,24 € | 12 994 659,95 € |
| Année 8 | 1 426 409,78 € | 446 894,62 € | 11 568 250,17 € |
| Année 9 | 1 478 911,23 € | 394 393,17 € | 10 089 338,94 € |
| Année 10 | 1 533 345,05 € | 339 959,35 € | 8 555 993,89 € |
| Année 11 | 1 589 782,42 € | 283 521,98 € | 6 966 211,47 € |
| Année 12 | 1 648 297,06 € | 225 007,34 € | 5 317 914,41 € |
| Année 13 | 1 708 965,44 € | 164 338,96 € | 3 608 948,97 € |
| Année 14 | 1 771 866,82 € | 101 437,58 € | 1 837 082,15 € |
| Année 15 | 1 837 082,15 € | 36 221,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 658 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 896 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.