Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 758 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 829,49 € | 156 829,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 241 € / mois | 448 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 740 640 € | 23 498 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 950 € | 22 301 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 112 654,60 € | 769 299,28 € | 20 645 345,40 € |
| Année 2 | 1 153 607,72 € | 728 346,16 € | 19 491 737,68 € |
| Année 3 | 1 196 068,23 € | 685 885,65 € | 18 295 669,45 € |
| Année 4 | 1 240 091,54 € | 641 862,34 € | 17 055 577,91 € |
| Année 5 | 1 285 735,23 € | 596 218,65 € | 15 769 842,68 € |
| Année 6 | 1 333 058,90 € | 548 894,98 € | 14 436 783,78 € |
| Année 7 | 1 382 124,40 € | 499 829,48 € | 13 054 659,38 € |
| Année 8 | 1 432 995,84 € | 448 958,04 € | 11 621 663,54 € |
| Année 9 | 1 485 739,69 € | 396 214,19 € | 10 135 923,85 € |
| Année 10 | 1 540 424,84 € | 341 529,04 € | 8 595 499,01 € |
| Année 11 | 1 597 122,81 € | 284 831,07 € | 6 998 376,20 € |
| Année 12 | 1 655 907,63 € | 226 046,25 € | 5 342 468,57 € |
| Année 13 | 1 716 856,12 € | 165 097,76 € | 3 625 612,45 € |
| Année 14 | 1 780 047,92 € | 101 905,96 € | 1 845 564,53 € |
| Année 15 | 1 845 564,53 € | 36 388,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 758 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 740 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 950 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.