Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 858 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 550,28 € | 157 550,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 425 € / mois | 450 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 748 640 € | 23 606 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 450 € | 22 404 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 117 768,37 € | 772 834,99 € | 20 740 231,63 € |
| Année 2 | 1 158 909,72 € | 731 693,64 € | 19 581 321,91 € |
| Année 3 | 1 201 565,36 € | 689 038,00 € | 18 379 756,55 € |
| Année 4 | 1 245 791,02 € | 644 812,34 € | 17 133 965,53 € |
| Année 5 | 1 291 644,49 € | 598 958,87 € | 15 842 321,04 € |
| Année 6 | 1 339 185,65 € | 551 417,71 € | 14 503 135,39 € |
| Année 7 | 1 388 476,67 € | 502 126,69 € | 13 114 658,72 € |
| Année 8 | 1 439 581,90 € | 451 021,46 € | 11 675 076,82 € |
| Année 9 | 1 492 568,16 € | 398 035,20 € | 10 182 508,66 € |
| Année 10 | 1 547 504,69 € | 343 098,67 € | 8 635 003,97 € |
| Année 11 | 1 604 463,21 € | 286 140,15 € | 7 030 540,76 € |
| Année 12 | 1 663 518,22 € | 227 085,14 € | 5 367 022,54 € |
| Année 13 | 1 724 746,82 € | 165 856,54 € | 3 642 275,72 € |
| Année 14 | 1 788 229,05 € | 102 374,31 € | 1 854 046,67 € |
| Année 15 | 1 854 046,67 € | 36 555,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 858 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 450 144 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 748 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 546 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.