Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 858 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 366,14 € | 129 366,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 019 € / mois | 369 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 748 640 € | 23 606 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 450 € | 22 404 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 822,95 € | 802 570,73 € | 21 108 177,05 € |
| Année 2 | 778 274,46 € | 774 119,22 € | 20 329 902,59 € |
| Année 3 | 807 805,57 € | 744 588,11 € | 19 522 097,02 € |
| Année 4 | 838 457,21 € | 713 936,47 € | 18 683 639,81 € |
| Année 5 | 870 271,90 € | 682 121,78 € | 17 813 367,91 € |
| Année 6 | 903 293,78 € | 649 099,90 € | 16 910 074,13 € |
| Année 7 | 937 568,65 € | 614 825,03 € | 15 972 505,48 € |
| Année 8 | 973 144,07 € | 579 249,61 € | 14 999 361,41 € |
| Année 9 | 1 010 069,35 € | 542 324,33 € | 13 989 292,06 € |
| Année 10 | 1 048 395,78 € | 503 997,90 € | 12 940 896,28 € |
| Année 11 | 1 088 176,45 € | 464 217,23 € | 11 852 719,83 € |
| Année 12 | 1 129 466,56 € | 422 927,12 € | 10 723 253,27 € |
| Année 13 | 1 172 323,40 € | 380 070,28 € | 9 550 929,87 € |
| Année 14 | 1 216 806,44 € | 335 587,24 € | 8 334 123,43 € |
| Année 15 | 1 262 977,34 € | 289 416,34 € | 7 071 146,09 € |
| Année 16 | 1 310 900,17 € | 241 493,51 € | 5 760 245,92 € |
| Année 17 | 1 360 641,39 € | 191 752,29 € | 4 399 604,53 € |
| Année 18 | 1 412 270,00 € | 140 123,68 € | 2 987 334,53 € |
| Année 19 | 1 465 857,66 € | 86 536,02 € | 1 521 476,87 € |
| Année 20 | 1 521 476,87 € | 30 915,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 858 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 748 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 546 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 296 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.