Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 908 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 662,06 € | 129 662,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 915 € / mois | 370 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 752 640 € | 23 660 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 700 € | 22 455 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 538,09 € | 804 406,63 € | 21 156 461,91 € |
| Année 2 | 780 054,71 € | 775 890,01 € | 20 376 407,20 € |
| Année 3 | 809 653,36 € | 746 291,36 € | 19 566 753,84 € |
| Année 4 | 840 375,12 € | 715 569,60 € | 18 726 378,72 € |
| Année 5 | 872 262,58 € | 683 682,14 € | 17 854 116,14 € |
| Année 6 | 905 360,00 € | 650 584,72 € | 16 948 756,14 € |
| Année 7 | 939 713,28 € | 616 231,44 € | 16 009 042,86 € |
| Année 8 | 975 370,06 € | 580 574,66 € | 15 033 672,80 € |
| Année 9 | 1 012 379,82 € | 543 564,90 € | 14 021 292,98 € |
| Année 10 | 1 050 793,88 € | 505 150,84 € | 12 970 499,10 € |
| Année 11 | 1 090 665,57 € | 465 279,15 € | 11 879 833,53 € |
| Année 12 | 1 132 050,14 € | 423 894,58 € | 10 747 783,39 € |
| Année 13 | 1 175 005,02 € | 380 939,70 € | 9 572 778,37 € |
| Année 14 | 1 219 589,80 € | 336 354,92 € | 8 353 188,57 € |
| Année 15 | 1 265 866,32 € | 290 078,40 € | 7 087 322,25 € |
| Année 16 | 1 313 898,76 € | 242 045,96 € | 5 773 423,49 € |
| Année 17 | 1 363 753,77 € | 192 190,95 € | 4 409 669,72 € |
| Année 18 | 1 415 500,46 € | 140 444,26 € | 2 994 169,26 € |
| Année 19 | 1 469 210,69 € | 86 734,03 € | 1 524 958,57 € |
| Année 20 | 1 524 958,57 € | 30 985,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 908 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 190 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.