Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 958 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 957,98 € | 129 957,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 812 € / mois | 371 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 756 640 € | 23 714 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 950 € | 22 506 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 253,27 € | 806 242,49 € | 21 204 746,73 € |
| Année 2 | 781 834,96 € | 777 660,80 € | 20 422 911,77 € |
| Année 3 | 811 501,15 € | 747 994,61 € | 19 611 410,62 € |
| Année 4 | 842 293,03 € | 717 202,73 € | 18 769 117,59 € |
| Année 5 | 874 253,29 € | 685 242,47 € | 17 894 864,30 € |
| Année 6 | 907 426,23 € | 652 069,53 € | 16 987 438,07 € |
| Année 7 | 941 857,89 € | 617 637,87 € | 16 045 580,18 € |
| Année 8 | 977 596,05 € | 581 899,71 € | 15 067 984,13 € |
| Année 9 | 1 014 690,28 € | 544 805,48 € | 14 053 293,85 € |
| Année 10 | 1 053 192,02 € | 506 303,74 € | 13 000 101,83 € |
| Année 11 | 1 093 154,69 € | 466 341,07 € | 11 906 947,14 € |
| Année 12 | 1 134 633,70 € | 424 862,06 € | 10 772 313,44 € |
| Année 13 | 1 177 686,63 € | 381 809,13 € | 9 594 626,81 € |
| Année 14 | 1 222 373,15 € | 337 122,61 € | 8 372 253,66 € |
| Année 15 | 1 268 755,28 € | 290 740,48 € | 7 103 498,38 € |
| Année 16 | 1 316 897,35 € | 242 598,41 € | 5 786 601,03 € |
| Année 17 | 1 366 866,14 € | 192 629,62 € | 4 419 734,89 € |
| Année 18 | 1 418 730,94 € | 140 764,82 € | 3 001 003,95 € |
| Année 19 | 1 472 563,74 € | 86 932,02 € | 1 528 440,21 € |
| Année 20 | 1 528 440,21 € | 31 056,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 958 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.