Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 958 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 271,07 € | 158 271,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 609 € / mois | 452 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 756 640 € | 23 714 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 950 € | 22 506 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 122 882,14 € | 776 370,70 € | 20 835 117,86 € |
| Année 2 | 1 164 211,72 € | 735 041,12 € | 19 670 906,14 € |
| Année 3 | 1 207 062,52 € | 692 190,32 € | 18 463 843,62 € |
| Année 4 | 1 251 490,50 € | 647 762,34 € | 17 212 353,12 € |
| Année 5 | 1 297 553,73 € | 601 699,11 € | 15 914 799,39 € |
| Année 6 | 1 345 312,42 € | 553 940,42 € | 14 569 486,97 € |
| Année 7 | 1 394 828,91 € | 504 423,93 € | 13 174 658,06 € |
| Année 8 | 1 446 167,98 € | 453 084,86 € | 11 728 490,08 € |
| Année 9 | 1 499 396,63 € | 399 856,21 € | 10 229 093,45 € |
| Année 10 | 1 554 584,48 € | 344 668,36 € | 8 674 508,97 € |
| Année 11 | 1 611 803,62 € | 287 449,22 € | 7 062 705,35 € |
| Année 12 | 1 671 128,77 € | 228 124,07 € | 5 391 576,58 € |
| Année 13 | 1 732 637,50 € | 166 615,34 € | 3 658 939,08 € |
| Année 14 | 1 796 410,17 € | 102 842,67 € | 1 862 528,91 € |
| Année 15 | 1 862 528,91 € | 36 722,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 958 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 452 203 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 195 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.