Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 008 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 631,46 € | 158 631,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 480 701 € / mois | 453 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 760 640 € | 23 768 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 200 € | 22 558 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 125 438,97 € | 778 138,55 € | 20 882 561,03 € |
| Année 2 | 1 166 862,67 € | 736 714,85 € | 19 715 698,36 € |
| Année 3 | 1 209 811,01 € | 693 766,51 € | 18 505 887,35 € |
| Année 4 | 1 254 340,18 € | 649 237,34 € | 17 251 547,17 € |
| Année 5 | 1 300 508,30 € | 603 069,22 € | 15 951 038,87 € |
| Année 6 | 1 348 375,72 € | 555 201,80 € | 14 602 663,15 € |
| Année 7 | 1 398 004,97 € | 505 572,55 € | 13 204 658,18 € |
| Année 8 | 1 449 460,91 € | 454 116,61 € | 11 755 197,27 € |
| Année 9 | 1 502 810,78 € | 400 766,74 € | 10 252 386,49 € |
| Année 10 | 1 558 124,30 € | 345 453,22 € | 8 694 262,19 € |
| Année 11 | 1 615 473,71 € | 288 103,81 € | 7 078 788,48 € |
| Année 12 | 1 674 933,94 € | 228 643,58 € | 5 403 854,54 € |
| Année 13 | 1 736 582,76 € | 166 994,76 € | 3 667 271,78 € |
| Année 14 | 1 800 500,63 € | 103 076,89 € | 1 866 771,15 € |
| Année 15 | 1 866 771,15 € | 36 806,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 008 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.