Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 108 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 352,25 € | 159 352,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 482 886 € / mois | 455 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 768 640 € | 23 876 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 552 700 € | 22 660 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 130 552,74 € | 781 674,26 € | 20 977 447,26 € |
| Année 2 | 1 172 164,65 € | 740 062,35 € | 19 805 282,61 € |
| Année 3 | 1 215 308,15 € | 696 918,85 € | 18 589 974,46 € |
| Année 4 | 1 260 039,63 € | 652 187,37 € | 17 329 934,83 € |
| Année 5 | 1 306 417,54 € | 605 809,46 € | 16 023 517,29 € |
| Année 6 | 1 354 502,46 € | 557 724,54 € | 14 669 014,83 € |
| Année 7 | 1 404 357,21 € | 507 869,79 € | 13 264 657,62 € |
| Année 8 | 1 456 046,99 € | 456 180,01 € | 11 808 610,63 € |
| Année 9 | 1 509 639,27 € | 402 587,73 € | 10 298 971,36 € |
| Année 10 | 1 565 204,11 € | 347 022,89 € | 8 733 767,25 € |
| Année 11 | 1 622 814,08 € | 289 412,92 € | 7 110 953,17 € |
| Année 12 | 1 682 544,53 € | 229 682,47 € | 5 428 408,64 € |
| Année 13 | 1 744 473,43 € | 167 753,57 € | 3 683 935,21 € |
| Année 14 | 1 808 681,75 € | 103 545,25 € | 1 875 253,46 € |
| Année 15 | 1 875 253,46 € | 36 973,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 108 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 210 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.