Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 158 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 712,65 € | 159 712,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 483 978 € / mois | 456 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 772 640 € | 23 930 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 950 € | 22 711 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 133 109,69 € | 783 442,11 € | 21 024 890,31 € |
| Année 2 | 1 174 815,72 € | 741 736,08 € | 19 850 074,59 € |
| Année 3 | 1 218 056,82 € | 698 494,98 € | 18 632 017,77 € |
| Année 4 | 1 262 889,46 € | 653 662,34 € | 17 369 128,31 € |
| Année 5 | 1 309 372,24 € | 607 179,56 € | 16 059 756,07 € |
| Année 6 | 1 357 565,89 € | 558 985,91 € | 14 702 190,18 € |
| Année 7 | 1 407 533,42 € | 509 018,38 € | 13 294 656,76 € |
| Année 8 | 1 459 340,10 € | 457 211,70 € | 11 835 316,66 € |
| Année 9 | 1 513 053,59 € | 403 498,21 € | 10 322 263,07 € |
| Année 10 | 1 568 744,10 € | 347 807,70 € | 8 753 518,97 € |
| Année 11 | 1 626 484,39 € | 290 067,41 € | 7 127 034,58 € |
| Année 12 | 1 686 349,90 € | 230 201,90 € | 5 440 684,68 € |
| Année 13 | 1 748 418,90 € | 168 132,90 € | 3 692 265,78 € |
| Année 14 | 1 812 772,41 € | 103 779,39 € | 1 879 493,37 € |
| Année 15 | 1 879 493,37 € | 37 057,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 158 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.