Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 258 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 433,44 € | 160 433,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 486 162 € / mois | 458 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 780 640 € | 24 038 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 556 450 € | 22 814 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 138 223,44 € | 786 977,84 € | 21 119 776,56 € |
| Année 2 | 1 180 117,70 € | 745 083,58 € | 19 939 658,86 € |
| Année 3 | 1 223 553,94 € | 701 647,34 € | 18 716 104,92 € |
| Année 4 | 1 268 588,92 € | 656 612,36 € | 17 447 516,00 € |
| Année 5 | 1 315 281,50 € | 609 919,78 € | 16 132 234,50 € |
| Année 6 | 1 363 692,68 € | 561 508,60 € | 14 768 541,82 € |
| Année 7 | 1 413 885,68 € | 511 315,60 € | 13 354 656,14 € |
| Année 8 | 1 465 926,15 € | 459 275,13 € | 11 888 729,99 € |
| Année 9 | 1 519 882,05 € | 405 319,23 € | 10 368 847,94 € |
| Année 10 | 1 575 823,92 € | 349 377,36 € | 8 793 024,02 € |
| Année 11 | 1 633 824,77 € | 291 376,51 € | 7 159 199,25 € |
| Année 12 | 1 693 960,46 € | 231 240,82 € | 5 465 238,79 € |
| Année 13 | 1 756 309,58 € | 168 891,70 € | 3 708 929,21 € |
| Année 14 | 1 820 953,53 € | 104 247,75 € | 1 887 975,68 € |
| Année 15 | 1 887 975,68 € | 37 224,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 258 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.