Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 158 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 494,93 € | 115 494,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 985 € / mois | 329 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 772 640 € | 23 930 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 950 € | 22 711 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 158 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 668,10 € | 850 271,06 € | 21 622 331,90 € |
| Année 2 | 556 825,66 € | 829 113,50 € | 21 065 506,24 € |
| Année 3 | 578 818,85 € | 807 120,31 € | 20 486 687,39 € |
| Année 4 | 601 680,75 € | 784 258,41 € | 19 885 006,64 € |
| Année 5 | 625 445,61 € | 760 493,55 € | 19 259 561,03 € |
| Année 6 | 650 149,15 € | 735 790,01 € | 18 609 411,88 € |
| Année 7 | 675 828,41 € | 710 110,75 € | 17 933 583,47 € |
| Année 8 | 702 521,92 € | 683 417,24 € | 17 231 061,55 € |
| Année 9 | 730 269,78 € | 655 669,38 € | 16 500 791,77 € |
| Année 10 | 759 113,59 € | 626 825,57 € | 15 741 678,18 € |
| Année 11 | 789 096,67 € | 596 842,49 € | 14 952 581,51 € |
| Année 12 | 820 264,01 € | 565 675,15 € | 14 132 317,50 € |
| Année 13 | 852 662,37 € | 533 276,79 € | 13 279 655,13 € |
| Année 14 | 886 340,38 € | 499 598,78 € | 12 393 314,75 € |
| Année 15 | 921 348,61 € | 464 590,55 € | 11 471 966,14 € |
| Année 16 | 957 739,56 € | 428 199,60 € | 10 514 226,58 € |
| Année 17 | 995 567,86 € | 390 371,30 € | 9 518 658,72 € |
| Année 18 | 1 034 890,27 € | 351 048,89 € | 8 483 768,45 € |
| Année 19 | 1 075 765,86 € | 310 173,30 € | 7 408 002,59 € |
| Année 20 | 1 118 255,90 € | 267 683,26 € | 6 289 746,69 € |
| Année 21 | 1 162 424,19 € | 223 514,97 € | 5 127 322,50 € |
| Année 22 | 1 208 337,01 € | 177 602,15 € | 3 918 985,49 € |
| Année 23 | 1 256 063,27 € | 129 875,89 € | 2 662 922,22 € |
| Année 24 | 1 305 674,63 € | 80 264,53 € | 1 357 247,59 € |
| Année 25 | 1 357 247,59 € | 28 693,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 158 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 772 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 553 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.