Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 058 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 991,86 € | 158 991,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 481 794 € / mois | 454 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 764 640 € | 23 822 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 551 450 € | 22 609 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 127 995,92 € | 779 906,40 € | 20 930 004,08 € |
| Année 2 | 1 169 513,71 € | 738 388,61 € | 19 760 490,37 € |
| Année 3 | 1 212 559,66 € | 695 342,66 € | 18 547 930,71 € |
| Année 4 | 1 257 189,97 € | 650 712,35 € | 17 290 740,74 € |
| Année 5 | 1 303 462,97 € | 604 439,35 € | 15 987 277,77 € |
| Année 6 | 1 351 439,16 € | 556 463,16 € | 14 635 838,61 € |
| Année 7 | 1 401 181,16 € | 506 721,16 € | 13 234 657,45 € |
| Année 8 | 1 452 754,03 € | 455 148,29 € | 11 781 903,42 € |
| Année 9 | 1 506 225,12 € | 401 677,20 € | 10 275 678,30 € |
| Année 10 | 1 561 664,28 € | 346 238,04 € | 8 714 014,02 € |
| Année 11 | 1 619 143,99 € | 288 758,33 € | 7 094 870,03 € |
| Année 12 | 1 678 739,32 € | 229 163,00 € | 5 416 130,71 € |
| Année 13 | 1 740 528,20 € | 167 374,12 € | 3 675 602,51 € |
| Année 14 | 1 804 591,29 € | 103 311,03 € | 1 871 011,22 € |
| Année 15 | 1 871 011,22 € | 36 889,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 058 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.